Процесс покупки



          Этапы покупки недвижимости в Греции

   Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост, быстр и абсолютно прозрачен. На страже интересов Покупателя стоит не только греческий закон, но и законодательство Европейского Союза. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости.

   Агентство «Владелец», совместно с греческим Партнёром, предлагает Вам простой и понятный механизм приобретения недвижимости в Греции.

 

Шаг №1.  Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.

   После получения запроса от Вас, мы предлагаем варианты объектов – с подробным описанием и фотографиями. Осмотреть заинтересовавшие Вас объекты и зарезервировать выбранный,  Вы сможете непосредственно в Греции. Благодаря ознакомительной поездке Вы своими глазами увидите выбранные объекты и ознакомитесь с регионом. Русскоязычный представитель нашего греческого Партнёра всегда будет рядом, ответит на все вопросы, и поможет с выбором.

 

Шаг №2.  Составление генеральной доверенности.

   После выбора объекта Вы выписываете доверенность на юриста – уполномоченного адвоката. Доверенность составляется греческим нотариусом, при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. Уполномоченный адвокат, действуя от лица доверителя, создает для него ИНН в налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке. Адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний), проводит идентификацию Договоров и т.д.. Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются Вам. В налоговую инспекцию адвокат подаёт декларацию о налоге на передачу недвижимости (НПН).

 

Шаг №3.  Подписание Договора купли-продажи. Регистрация права собственности.

   Стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика. Затем Договор регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей частью оформления Договора купли-продажи недвижимости. После регистрации Договора, Покупателю вручается полный пакет документов на объект, заверенных и переведенных на русский язык, в том числе: Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План

        

          Перечень документов, необходимых для оформления недвижимости:

- действующий заграничный паспорт,

- действующая виза, позволяющая въезд в Грецию, 

- документ, подтверждающий постоянное место жительства (российский паспорт),

- справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность покупателя, род которой не имеет значения),

- копия налоговой декларации, справка 2НДФЛ, или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

         

          Расходы на оформление недвижимости в Греции

1. Налог на переход недвижимости (НПН).  Ставка:

- 3,09%. если объект покупается у частного собственника;

- 3,09%. если объект покупается у застройщика, имеющего Разрешение на строительство, выданное ДО 01.01.2006;

- 24%. если объект покупается у застройщика, имеющего Разрешение на строительство, выданное ПОСЛЕ 01.01.2006;

2. Гонорар уполномоченного адвоката – 1,5% плюс 24% НДС

3. Регистрация в Реестре недвижимости – 0,5%

Если кадастровая стоимость объекта превышает коммерческую, то все проценты начисляются  на кадастровую стоимость.

4. Вознаграждение риэлтора – 2% плюс 24% НДС.

         

          Расходы на содержание

   Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции, невелики и из них можно выделить следующие:

- Налог на недвижимость

- Страхование недвижимости

- Коммунальные расходы.

   Консультации по данному вопросу в нашем агентстве предоставляются БЕСПЛАТНО – ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ, ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ!

Михаил Зернов

Мне очень нравится Греция. Если Вам тоже, и Вы хотите купить там недвижимость - выходите на связь! Обсудим все нюансы. 

+7(921)949-83-49
i-nw@mail.ru
Комиссия 0 ₽
Туры за недвижимостью - от 1 €
Все регионы Греции